Квартиры и апартаменты в Италии: актуальные предложения, нюансы покупки и цены
Италия - это страна, которая известна во всем мире своим теплом, солнцем, вкусной кухней и дружелюбными людьми. Многие, побывав здесь хотя бы раз на отдыхе или по делам, мечтают вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. При этом, Италия является одной из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы, готовых предоставить такую возможность иностранцам.
Еще несколько лет назад, купля недвижимости в Италии была доступна только немногим. Однако, мировой экономический кризис заставил инвесторов начать активно рассматривать эту возможность.
Размышляете о вложении денег в итальянскую недвижимость? Тогда эта статья - именно то, что вам нужно прочесть. В конце 2014 года – начале 2015 года чуть более 80% сделок с недвижимостью в Италии были совершены иностранными гражданами, а 53% случаев относятся к жилому фонду. За последние годы значительно выросло количество инвесторов из России, Китая, Германии, Англии и Америки. Они забрали половину рынка, пользуясь тем, что итальянские банки предоставляют нерезидентам страны кредиты на приобретение жилья.
Согласно данным Статистического Агентства Италии, цены на вторичную жилую недвижимость в стране упали на 10,4% с 2010 по 2014 годы, в то время как цены на новое жилье выросли на 0,8%. Grand Milano Studio подтверждает эти данные, добавляя, что цены на недвижимость в Италии с 2008 по 2015 годы опустились на 15%. Однако, учитывая тот факт, что цикл роста и падения цен на рынке недвижимости составляет около 7-10 лет, можно предположить, что стоимость жилья в близжайшее время будет увеличиваться.
Итальянский рынок недвижимости представлен широким спектром объектов - от загородных вилл до городских квартир и коммерческой недвижимости. Кроме того, здесь можно приобрести винодельческие усадьбы или многокомнатные дома-трулло с конической крышей. В Италии также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов, таких как замки и крепости. Это подтверждает высокую степень разнообранств на рынке. При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в Германии, Франции и Швейцарии.
Если вы приобретете недвижимость в Италии, то сможете оформить мультивизу шенгенского образца, дающую право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии. Кроме того, покупка недвижимости дает право на оформление residenza elettiva - вида на жительство. Хоть он и не дает возможность заниматься трудовой деятельностью и голосовать в Италии, он позволяет пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться по шенгенской зоне.
м районом, цены на жилье здесь могут быть различными. В городах, таких как Сан-Ремо и Бордигера, цена за квадратный метр недвижимости может колебаться от 4,5 до 9 тысяч евро. Тем не менее, в курортных зонах цены могут быть гораздо выше, чем в городах. Наконец, Сицилия - остров, который привлекает туристов не только своей красотой и культурным наследием, но и недвижимостью. Цены на жилье в Сицилии зависят от места расположения и состояния здания. В городах, таких как Палермо и Катания, цены могут быть в пределах от 1,5 до 3 тысяч евро за квадратный метр, тогда как в курортных зонах - от 3 до 10 тысяч евро. Итак, Италия предлагает широкий выбор жилья для инвестирования, от исторических квартир в Риме до элитных вилл на озерах Комо и Гарда, от курортных зон на Итальянской Ривьере до красивых городов на Сицилии.Италия - страна с большим разбросом цен на жилье на мировом рынке недвижимости. Стоимость квартир может начинаться от 22 000 евро, а цена на самые дорогие виллы может достигать нескольких миллиардов.
При ценообразовании учитываются следующие факторы:
- Регион. Самый низкий уровень цен на квадратный метр жилья зафиксирован в южных регионах, таких как Сицилия, где в среднем стоимость составляет 2 000-2 500 евро. Наименьший уровень цен в целом отмечен в Калабрии, где квадратный метр жилья оценивается в 1 100 евро. В то время как на севере, где развитие промышленности сильнее и спрос выше, цены на жилье выше - например, в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии цены могут достигнуть отметки 10-15 тыс. евро за квадратный метр недвижимости.
- Тип жилья. Наиболее доступны жилье на вторичном рынке, находящееся вдали от исторических районов и курортных зон, в то время как цены на жилье в новостройках выше. Наиболее дорогие жилые объекты - это элитные виллы у моря и крупных озер, квартиры в исторических особняках и туристических районах.
Приобретая недвижимость в Италии, иностранцы должны учитывать несколько важных моментов. Во-первых, при заключении договора о покупке, покупатель обязан внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья. Этот депозит не возвращается, если сделка не состоится по вине покупателя. Затем процесс переходит к завершающему этапу: подписанию нотариального акта.
Чтобы русскоязычный покупатель точно понимал, что он подписывает, необходима помощь специалиста, который хорошо знает язык и имеет опыт в сфере недвижимости. Во время подписания акта покупатель оплачивает услуги нотариуса, налоги и сборы, а оставшаяся часть стоимости жилья идет продавцу. Если все происходит правильно, процесс покупки жилья займет около 2 недель.
Если вы планируете купить недвижимость в Италии, помните, что для этого вам нужен итальянский ИНН (Codice fiscale) и действующая шенгенская виза в паспорте. Также следует учитывать, что в Италии запрещено приобретать недвижимость за наличный расчет.
Что касается налогов и сборов, их размер зависит от того, является ли продавец частным или юридическим лицом, а также от того, покупается ли первый или второй дом. Если продавец - частное лицо, то при покупке первого дома необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 2% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы - по 50 евро каждый. При покупке второго дома эти же показатели увеличиваются до 9% и 50 евро соответственно.
Если продавец - юридическое лицо, налог на первый дом составляет 4% от рыночной стоимости, а также регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы - по 200 евро каждый. Налог на второй дом составляет 10% (22% для недвижимости класса люкс) от рыночной стоимости. В любом случае, необходимо учитывать эти расходы при планировании бюджета для покупки недвижимости в Италии.
Фото: freepik.com