Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры на свой страх и риск — так можно охарактеризовать решение многих людей, не имеющих на должном уровне правовых знаний. Есть большой риск оказаться обманутым и потерять деньги. Поэтому, подавляющему большинству покупателей без профессиональной помощи риелтора не обойтись.

Вашему вниманию представлены основные шаги, которые нужно осуществить при самостоятельной покупке квартиры.

Шаг 1. Изучение рынка недвижимости

Перед покупкой жилья необходимо изучить рынок недвижимости тщательно и определить свои финансовые возможности.

Шаг 2. Поиск жилья

Если вы решили купить квартиру, то нужно определиться с районом и начать поиск недвижимости. Необходимо поддерживать постоянную связь с риелторами, которые помогут с поиском объекта недвижимости.

Шаг 3. Проверка правовой чистоты квартиры

При покупке квартиры обязательно нужно проверить её правовую чистоту. Это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Шаг 4. Оценка стоимости квартиры

Необходимо правильно определить рыночную стоимость квартиры, на которую нет сильной переплаты.

Шаг 5. Составление договора

Квалифицированный риелтор поможет правильно составить договор, в котором отражены все условия сделки.

Шаг 6. Независимая оценка

Для уверенности в правильности сделки рекомендуется проводить независимую оценку квартиры.

Шаг 7. Регистрация сделки

После составления договора покупателю необходимо зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выполняя эти шаги при покупке квартиры, вы можете быть уверены в правильности своих действий и избежать многих проблем в будущем.

В этой статье мы рассказываем о том, как необходимо оформлять покупку квартиры. Прежде чем заключить договор на покупку, необходимо подвергнуть объект тщательной проверке на наличие юридических проблем.

Проверка покупки квартиры включает анализ различных критериев, таких как физическое и психическое состояние продавца, возраст и наличие заболеваний, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца. Если такие диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную.

Если покупка осуществляется по наследству, нужно убедиться в подлинности завещания и узнать срок, прошедший со дня смерти предыдущего правообладателя. Также необходимо проверить юридическое основание для перехода жилой недвижимости к наследнику.

Если покупка совершается по решению суда, нужно убедиться в подлинности судебного решения и возможности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях.

Кроме того, необходимо узнать количество правообладателей продаваемой недвижимости и отношения между ними. При наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ.

Важно проверить объект жилой недвижимости, включая информацию о прошедших и возможных будущих ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе и состоянии коммуникаций. Также нужно убедиться в подлинности всех правоустанавливающих документов.

Покупатель вправе потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников и кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире.

Кроме того, покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку, содержащую информацию о продаваемой квартире. Это даст возможность узнать имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье.

Не забывайте, что официальный срок изготовления выписки - до 10 календарных дней. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи.

При покупке квартиры необходимо провести проверку как собственников, так и недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. При этом рекомендуется доверить изучение договора опытному риелтору.

Договор купли-продажи должен содержать данные, необходимые для установления недвижимого имущества, такие как адрес расположения объекта, его фактическая площадь, название и назначение. Также в договоре должна быть указана цена, которая может быть выражена в рублях, в другой валюте, либо в рублях и валюте одновременно. Цена может быть указана за весь объект или за квадратный метр. В случае продажи квартиры, необходимо указать о всех собственниках и порядке их выписки.

Предоставление документов также является обязательным: паспорт, свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем) и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств, необходимы дополнительные документы, такие как договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная и справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

После сбора всех документов и проверки истории квартиры, можно приступить к подписанию договора купли-продажи и оплате приобретаемого объекта недвижимости. Важно убедиться, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на покупателя.

Сделка должна быть заключена в переговорной комнате банка, имеющем депозитарий, чтобы обеспечить максимальную безопасность для обеих сторон. Юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр в тот же день, после чего следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца в зависимости от характера сделки.

Когда вы приобретаете квартиру, необходимо учесть затраты на оформление сделки. В список расходов включают:

• государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. Обычно, стоимость пошлины делится между продавцом и покупателем поровну;
• услуги нотариуса, которые необходимы для подтверждения заключения сделки;
• юридическое сопровождение сделки со стороны агентства недвижимости.

Когда сделка по приобретению квартиры завершена, подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости.

Независимо от того, будуте ли вы самостоятельно проводить сделку или же обратитесь за помощью к риелторам, знание процедуры покупки квартиры является важным. Вам необходимо узнать расписание работы официальных служб и банков, до которых вам нужно обратиться, а также сроки оформления необходимых документов. Не забывайте, что продавец заинтересован в быстрой продаже квартиры, и его объект может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com