Желаете жить за городом и наслаждаться свежим воздухом, красивой природой и комфортабельными условиями? Коттеджные поселки Подмосковья станут для вас идеальным вариантом. А рынок загородной недвижимости растет с каждым годом, что предлагает еще больше возможностей для желающих купить дом или земельный участок. В этой статье мы рассмотрим самые популярные направления загородной недвижимости в Подмосковье и расскажем о стоимости домов с земельными участками.

Загородная жизнь все больше привлекает людей, которые стремятся к экологически чистому и комфортабельному образу жизни. Кроме того, цены на жилье в Подмосковье намного ниже, поэтому это становится прекрасной альтернативой столичной недвижимости. И если коттеджный поселок расположен в нескольких десятках километров от Москвы, можно по-прежнему проводить время в столице и зарабатывать там.

Если вы уже решили купить коттедж или земельный участок в Подмосковье, то первым шагом станет выбор направления. Каждое из них обладает своими преимуществами и характеристиками, которые необходимо учитывать при выборе.

Направления строительства в Подмосковье можно разделить на несколько основных категорий, таких как запад, северо-запад, юго-запад и север. В соответствии с приоритетами, наиболее престижными являются первые три из них. Это связано в первую очередь с более благоприятной экологической обстановкой в этих районах. Кроме того, именно здесь располагаются главные трассы, соединяющие Россию с границами европейских стран.

Особенно выделяются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. На расстоянии 30 км от МКАД эти районы считаются наиболее перспективными для будущего развития. Они привлекают жителей своими уникальными и востребованными возможностями и возможностью благоприятной жизни.

Шоссе в Симферополе

Симферопольское шоссе - это дорога, которая привлекает внимание своей высокой пропускной способностью. Она обходит множество городов, что позволяет избежать многих пробок. Однако, качество дороги, к несчастью, не всегда на высоте.

Специалисты прогнозируют, что с каждым годом количество загородных застройщиков, желающих построить свои дома в этом районе, будет увеличиваться. Это связано с тем, что здесь хорошая экология и чистый воздух, а также много заповедных мест, которые привлекают людей. Более того, жилье будут приобретать не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор покупки недвижимости связан с принятием множества решений. Если вы хотите купить коттедж или таунхаус, то получите все готовое, включая коммуникации и инфраструктуру. Если же предпочитаете построить дом на земельном участке – это значительно дешевле. Однако, важно учесть назначение и категорию земли, которая указана в Свидетельстве собственности.

Не на каждом участке можно строить дом для постоянного проживания. Если вы хотите проживать в нем, то стоит выбрать категорию «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС. Кроме того, в таких местах есть инфраструктура, которую обеспечивает муниципалитет: дороги, школы-больницы, скидки на газ, проводку воды и электричества.

Если же планируете отдыхать на участке время от времени, то можно выбрать участки в ДНП или СНТ. Они предназначены для дачи и садоводства и не рассчитаны на постоянное проживание. Прописка там достаточно сложная, а мощность электроэнергии не будет в достаточном объеме.

Московская область славится своими коттеджными поселками, где можно купить уже готовые дома с участком и готовой инфраструктурой. Но какую цену имеют такие дома? Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время средняя стоимость коттеджа – около 16,5 млн рублей. За дома в престижных районах на юго-западе, западе, севере и северо-западе приходится выложить 40,5 млн рублей, тогда как в менее популярных направлениях цена становится в три раза дешевле. Однако это относится только к домам на расстоянии до 30 км от МКАД. Дальше цена начинает снижаться: на отдаленных участках коттедж в элитных районах можно приобрести за 16,1 млн рублей, а в других – за 7,4 млн рублей.

Если же рассматривать коттеджи в 60-90 км от МКАД, то цена на них еще более доступная: 6,5 млн рублей для престижных направлений и 5,4 млн рублей для менее престижных шоссе. А на расстоянии более 90 км от Москвы стоимость домов падает незначительно – до 6,2 млн рублей для юго-запада, запада, севера и северо-запада и до 5,2 млн рублей для востока, юго-востока, северо-востока и юга. Таким образом, в Московской области каждый желающий может найти подходящий ему вариант жилья.

Одно из пяти лучших направлений в подмосковье считается Киевское шоссе. Это направление престижное, но более выгодное по стоимости в настоящее время. Дорога просторная и многополосная, поэтому проблем с дорогой практически нет, за исключением небольшого участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и полное обновление дорожного полотна, что, по прогнозам экспертов, может привести к росту цен на загородную недвижимость на 20-40%.

Кроме того, явными преимуществами этого направления являются прекрасная экология и развитая инфраструктура. Вдоль всего шоссе расположены дома отдыха и пансионаты, а в населенных пунктах работают больницы, коммунальные службы, магазины, школы и детские сады. Несмотря на это, есть и некоторые недостатки, связанные с тем, что в этом направлении расположен аэропорт "Внуково". Более крупные населенные пункты находятся уже за 30-40 км от столицы. Однако на более отдаленных территориях соседство с аэропортом совсем не ощущается.

Наро-Фоминский район, расположенный в направлении Киевского шоссе, присоединили к Новой Москве, что изменило его статус и стоимость земли. Проживание в этом районе становится все более престижным, а темпы застройки увеличиваются. В ближайшее время цены на коттеджи и участки в этом районе будут расти.

Калужское шоссе – одно из участков автодорог юго-запада, которое характеризуется своей небольшой протяженностью, однако, отличается свободой от автомобильных пробок, прекрасной освещенностью ночью и отличным качеством дорожного покрытия. Все это облегчает проезд в Москву и обратно. За 60 км дороги происходит много динамичных изменений: строятся новые коттеджные поселки, а перспективы освоения земель остаются очень привлекательными.

Этот участок дороги характеризуется красивой природой и прекрасной экологической ситуацией. Здесь отсутствуют производства и мусорные свалки, а также дорога не загружена грузовиками. Имеются леса, луга, водоемы, озера, реки, водопады, чистейшие родники и скважины, из которых добывают питьевую воду для продажи. Это делает этот участок дороги привлекательным для тех, кто ищет чистый воздух и красивую природу.

Еще одним преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является низкая плотность застройки. Это означает, что можно жить отдельно от соседей и наслаждаться уединением. Кроме того, здесь представлены самые разнообразные предложения по цене, рассчитанные на разный уровень и статус покупателей.

Загородная недвижимость в Можайском районе по-прежнему пользуется большим спросом, причем его уровень продолжает расти с каждым годом. Во-первых, это связано с экологически чистым районом Подмосковья, который находится по направлению Минского шоссе. Благодаря беспристрастной розе ветров, вредные выбросы публичных предприятий и газы выхлопных систем проходят мимо населенных пунктов, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Дополнительным преимуществом является природное богатство: направление славится водохранилищами (Можайское и Рузское), а также оборудованными зонами для отдыха.

Во-вторых, здесь есть возможность выбрать оптимальное соотношение цены и качества, так как имеется широкий разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента. Как сообщают эксперты, эта тенденция неуклонно растет.

Несмотря на преимущества, стоит отметить, что Минское шоссе часто перегружено, поскольку оно проходит через Одинцово, где невозможно развиваться со скоростью. Однако данная проблема будет решена в случае с постройкой платной дороги вокруг Одинцово. В 2015 году поездка почти по всему Минскому шоссе станет платной, а также ожидается улучшение качества дороги.

Новорижское шоссе – это одна из немногих дорог без светофоров и постов ДПС, что позволяет автомобилям разгоняться на высокую скорость. Здесь приятная экология благодаря отсутствию промышленных предприятий, а на территории расположены три водохранилища и множество лесов. На Новорижском шоссе множество домов отдыха, санаториев и пансионатов, а активность застройки этого направления продолжает расти.

В окрестностях Новорижского шоссе успели появиться элитные коттеджные поселки, а целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетными площадками уже сформировался. Хотя и люди с более скромными финансовыми возможностями смогут без проблем найти здесь жилье подходящее по душе, поскольку на "Новой Риге" цены на порядок ниже, в сравнении с ценами на Рублево-Успенском шоссе.

Интересно, что Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди местных жителей, но и среди жителей, живущих на расстоянии свыше 40 км. Ведь жизнь в этом направлении может быть гораздо комфортнее благодаря хорошей инфраструктуре и привлекательным ценам на земельные участки при следующей заездной точке для дорогих пригородных районов.

Рублево-Успенское шоссе – это известная трасса федерального значения, которую еще называют «Рублевкой». Здесь можно найти хорошие дороги, отличную освещенность и минимальное количество светофоров. Кроме того, Федеральная служба охраны следит за безопасностью на дороге.

Рублевка – это знаменитое элитное направление, где имеют недвижимость люди из мира искусства, политики и бизнеса. Жить здесь – это престижно, но, к сожалению, часто дорого.

Кроме того, экологическая ситуация на Рублевском шоссе находится на высоком уровне. Согласно указу Алексея Михайловича Романова, еще с 17 века на этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Название Дмитровского шоссе, также известного как «подмосковная Швейцария», неразрывно связано с развитием горнолыжного и парусного спорта. Район известен своими крутыми холмами, озерами, реками и благоприятной экологической обстановкой, что делает его одним из самых популярных и стремительно развивающихся направлений. Также, Дмитровское шоссе удостоилось звания красивейшего маршрута: дорога проходит вдоль канала имени Москвы, завораживая уникальной архитектурой.

Есть ли у этого направления недостатки? Конечно, есть - большая загруженность трассы.

Северо-восточном направлении, в отличие от южного и восточного, всегда было больше популярности среди застройщиков. Здесь расположены крупные научные и производственные центры, такие как Академгородок и Новосибирск, что делает эту зону более привлекательной для молодых семей и молодых специалистов.

Восточное направление также начинает набирать популярность среди жителей Москвы и Подмосковья, благодаря улучшению дорожной инфраструктуры и быстрому развитию электронной коммерции. Некоторые крупные застройщики уже начали строительство жилых домов и коттеджных поселков в этом направлении.

Юго-восточное направление и южное направление ранее не были популярными из-за худшей экологии и перегруженности дорог. Однако сейчас многие эксперты считают, что эти направления недооценены и в настоящее время здесь идет активное строительство. Особенно востребованы коттеджные поселки на расстоянии 60-80 км от МКАД, на Ярославском и Симферопольском шоссе.

На Ярославском шоссе располагается множество населенных пунктов, поэтому интенсивность движения на дороге достаточно высокая. Однако, это создает большой выбор недвижимости в этом направлении: от элитных коттеджных поселков до малоэтажного строительства. Цены на жилье разнятся, но в целом они остаются в разумных пределах.

В этом районе можно найти множество деревень, поселков и небольших городов, таких как Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, благодаря чему инфраструктура этого направления очень развита. Здесь также появляются дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com