Что такое промышленная ипотека и как её взять, разбиралась «СА»

Осенью прошлого года в России стартовала программа льготного кредитования предприятий на покупку недвижимости для промышленного  производства, так называемая промышленная ипотека. Она направлена на поддержку промышленного производства и на стимулирование других секторов экономики. «СА» разбиралась в нюансах  самой молодой льготной ипотечной программы в стране.

Льготные кредиты предприятиям

Как отметила главный специалист-эксперт отдела промышленности и топливно-энергетического комплекса Министерства экономического развития и торговли РА Юлия Широбокова, программа предусматривает субсидии банкам, чтобы они  предоставляли целевые льготные кредиты отечественным предприятиям на приобретение производственной недвижимости, либо на  модернизацию промышленного производства.

– Ставка по кредиту составляет 5% годовых, а выдается он сроком до семи лет. Максимальная сумма составляет 500  млн. рублей. Промышленной ипотекой могут воспользоваться предприятия сферы промышленности, а  также организации, которые являются управляющими компаниями индустриальных, промышленных парков или технопарков , — прокомментировала главный специалист-эксперт.

За счет этих средств предприятия могут приобрести и улучшить объекты недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности, либо использовать их на создание, модернизацию или реконструкцию объектов  инфраструктуры индустриальных промышленных парков и технопарков.

В том случае, если займ выделяется управляющей  компании, то максимальный объем кредита составляет 2 млрд. рублей на десять лет под 5% годовых.

Требование к заемщику

– На получение промышленной ипотеки могут претендовать  индивидуальные предприниматели  и  юридические лица, которые являются налоговыми  резидентами РФ. Кредиты выдаются компаниям, которые ведут производственную деятельность в сфере пищевой, лесной и легкой  промышленности, производства лекарств, изделий из резины, пластмасс, транспортных средств, машин и оборудования, металлургического производства, а также производят ремонтно-монтажные, пусконаладочные работы, изготавливают мебель, полиграфическую продукцию, — комментирует Юлия Широбокова.

Кредит выдается под залог производственной площадки. Не позднее чем через три года после его выдачи заемщик обязан начать использовать для промышленного производства не менее 50% площади объекта, на который был взят кредит. При этом нельзя  покупать недвижимость у  аффилированных с заемщиком лиц. То есть если какая-нибудь компания решит взять кредит на услуги своей дочерней фирмы, то банк его не одобрит.

Субсидирование по программе льготной промышленной ипотеки направлено на поддержку нескольких отраслей народного хозяйства. Поэтому в приоритете этой льготной ипотеки – готовые промышленные и  производственные площадки, предлагаемые российскими девелоперами. Если планируется модернизация уже существующих промышленных объектов или капитальный ремонт, то  заемщик должен предоставить финансово-строительную экспертизу, определяющую целесообразность таких действий.

– В списке Минпромторга РФ 16 российских банков, работающих с промышленной ипотекой. Среди них — четыре кредитные организации, которые имеют офисы на территории Адыгеи. Поэтому у предприятий нашей республики есть  возможность принять участие в данной программе, — прокомментировала Юлия Широбокова.

Она добавила, что промышленная ипотека — это серьезная мера как для стимулирования развития бизнеса, так и для поддержки промышленного строительства. Кредиты под низкие процентные ставки будут выгодны бизнесу, а в условиях импортозамещения это становится особенно актуальным.

– Предприятие будет строить объект на готовой промышленной площадке и получать господдержку в виде льготного кредита. Это дает новые возможности для развития бизнеса и инвестирования в новые проекты, — отметила  специалист-эксперт.

Остается  добавить, что условия для участия в промышленной ипотеке разработаны Минпромторгом РФ и  другими ведомствами. По мнению экспертов, она обещает стать одной из самых эффективных мер поддержки экономики.

Владимир КИСЕЛЕВ.